مدينة الرياض
سجلت قيمة الصفقات العقارية في السوق السعودي انخفاضًا سنويًا خلال مارس 2026 لتبلغ نحو 19.37 مليار ريال، مقارنةً بـ 55.18 مليار ريال في مارس 2025، بتراجع قدره 65%، نتيجة انخفاض نشاط القطاعين السكني وغير السكني.
ووفقا لبيانات الهيئة العامة للعقار، سجل القطاع السكني الانخفاض الأكبر بنسبة 67%، حيث تراجعت قيمته من 37 مليار ريال إلى 12.03 مليار ريال، في حين انخفضت قيمة صفقات القطاع غير السكني بنسبة 60% لتصل إلى 7.34 مليار ريال.
يُشار إلى أن شهر مارس من العام الجاري قد تزامن في أغلبه مع شهر رمضان المبارك وإجازة عيد الفطر.
|
قيمة الصفقات العقارية حسب القطاع (مليار ريال) |
|||
|
القطاع |
مارس 2025 |
مارس 2026 |
التغير |
|
سكني |
37.00 |
12.03 |
(67 %) |
|
غير سكني |
18.18 |
7.34 |
(60 %) |
|
الإجمالي |
55.18 |
19.37 |
(65 %) |
وشهد عدد الصفقات العقارية تراجعا ملحوظاً في مارس 2026، وقد شمل هذا الانخفاض كلا القطاعين السكني وغير السكني بالتساوي بنسبة 52% لكل منهما.
|
عدد الصفقات العقارية حسب القطاع |
|||
|
القطاع |
مارس 2025 |
مارس 2026 |
التغير |
|
سكني |
29489 |
14222 |
(52 %) |
|
غير سكني |
3110 |
1500 |
(52 %) |
|
الإجمالي |
32599 |
15722 |
(52 %) |
وشهدت قيمة الصفقات السكنية تراجعاً في كافة أنواع العقارات خلال شهر مارس 2026 مقارنة بالعام السابق، وقد سجلت الأراضي الانخفاض الأكبر في القيمة بنسبة 76%.
|
قيمة الصفقات السكنية حسب نوع العقار (مليار ريال) |
|||
|
النوع |
مارس 2025 |
مارس 2026 |
التغير |
|
أرض |
24.30 |
5.87 |
(76 %) |
|
فيلا |
4.92 |
1.94 |
(61 %) |
|
شقة |
4.53 |
2.37 |
(48 %) |
|
دوبلكس |
1.01 |
0.73 |
(28 %) |
|
دور |
0.86 |
0.67 |
(22 %) |
|
أخرى |
1.37 |
0.45 |
(67 %) |
وأظهرت البيانات انخفاضاً عاماً في عدد الصفقات العقارية السكنية لكافة أنواع العقارات خلال شهر مارس 2026 مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
|
عدد الصفقات السكنية حسب نوع العقار |
|||
|
النوع |
مارس 2025 |
مارس 2026 |
التغير |
|
أرض |
19008 |
7720 |
(59 %) |
|
فيلا |
1995 |
1277 |
(36 %) |
|
شقة |
6234 |
3529 |
(43 %) |
|
دور |
921 |
707 |
(23 %) |
|
دوبلكس |
791 |
641 |
(19 %) |
|
أخرى |
540 |
348 |
(36 %) |
وحسب البيانات تركزت السيولة العقارية في المناطق الكبرى، حيث استحوذت الرياض على 48% من إجمالي قيمة الصفقات، تلتها مكة المكرمة بنسبة 26%، ثم المنطقة الشرقية بنسبة 12%، لتسيطر المناطق الثلاثة على 86% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية.
|
أعلى المناطق الإدارية من حيث قيمة الصفقات العقارية |
||
|
المنطقة |
القيمة (مليار ريال) |
الحصة |
|
الرياض |
9.38 |
48 % |
|
مكة المكرمة |
4.97 |
26 % |
|
الشرقية |
2.36 |
12 % |
|
المدينة المنورة |
0.85 |
4 % |
|
القصيم |
0.41 |
2 % |
وتصدرت منطقة الرياض نشاط السوق العقاري من حيث حجم العمليات، حيث استحوذت على 30% من إجمالي عدد الصفقات المنفذة في المملكة.
وتظهر البيانات أن نحو ثلثي نشاط السوق يتركز في ثلاث مناطق رئيسية فقط وهي الرياض، مكة المكرمة، والمنطقة الشرقية.
|
أعلى المناطق الإدارية من حيث عدد الصفقات العقارية |
||
|
المنطقة |
عدد الصفقات |
الحصة |
|
الرياض |
4773 |
30 % |
|
مكة المكرمة |
3143 |
20 % |
|
الشرقية |
2504 |
16 % |
|
القصيم |
1278 |
8 % |
|
المدينة المنورة |
747 |
5 % |
السوق الإيجاري: ارتفاع قيمة الصفقات الإيجارية إلى 7.66 مليار ريال (+6%) خلال مارس 2026
ارتفعت قيمة الصفقات الإيجارية خلال مارس 2026 إلى نحو 7.66 مليار ريال، مقارنةً بـ 7.2 مليار ريال في مارس 2025، بارتفاع سنوي قدره 6%.
|
قيمة الصفقات الإيجارية حسب القطاع (مليار ريال) |
|||
|
القطاع |
مارس 2025 |
مارس 2026 |
التغير |
|
سكني |
3.80 |
4.06 |
+ 7 % |
|
غير سكني |
3.40 |
3.60 |
+ 6 % |
|
الإجمالي |
7.20 |
7.66 |
+ 6 % |
وأظهر سوق الإيجار استقراراً نسبياً في إجمالي نشاطه السنوي بنمو طفيف قدره 0.2% في عدد العقود الإيجارية.
وقد سجلت العقود السكنية نمواً طفيفاً بنسبة 1% لتصل إلى 181.95 ألف عقد، بينما شهدت العقود غير السكنية تراجعاً محدوداً بنسبة 2%.
|
عدد العقود الإيجارية حسب القطاع |
|||
|
القطاع |
مارس 2025 |
مارس 2026 |
التغير |
|
سكني |
180831 |
181951 |
+ 1 % |
|
غير سكني |
47469 |
46737 |
(2 %) |
|
الإجمالي |
228300 |
228688 |
+ 0.2 % |
وشهد سوق الإيجار تراجعاً في إجمالي عدد الصفقات خلال شهر مارس 2026 بنسبة بلغت 2% مقارنة بالعام السابق.
وقد توزع هذا الانخفاض بين القطاع السكني الذي تراجع بنسبة 2%، والقطاع غير السكني الذي سجل تراجعاً بنسبة 3%.
|
عدد الصفقات الإيجارية حسب القطاع |
|||
|
القطاع |
مارس 2025 |
مارس 2026 |
التغير |
|
سكني |
208752 |
205466 |
(2 %) |
|
غير سكني |
71155 |
69320 |
(3 %) |
|
الإجمالي |
279907 |
274786 |
(2 %) |
وتصدرت الرياض أعلى المناطق الإدارية من حيث قيمة الصفقات الإيجارية بقيمة 3.21 مليار ريال، تلتها مكة المكرمة بقيمة 1.97 مليار ريال.
|
أعلى المناطق الإدارية من حيث قيمة الصفقات الإيجارية |
||
|
المنطقة |
القيمة (مليار ريال) |
الحصة |
|
الرياض |
3.21 |
42 % |
|
مكة المكرمة |
1.97 |
26 % |
|
الشرقية |
1.08 |
14 % |
|
المدينة المنورة |
0.38 |
5 % |
|
عسير |
0.23 |
3 % |
وأظهرت بيانات النشرة الشهرية لشهر مارس 2026 تصدر منطقة الرياض المناطق الإدارية من حيث عدد الصفقات الإيجارية، بعد تسجيلها 88.4 ألف صفقة، تمثل 32% من إجمالي الصفقات في المملكة.
وجاءت منطقة مكة المكرمة في المرتبة الثانية بـ66.6 ألف صفقة، وبحصة بلغت 24%، تلتها المنطقة الشرقية بـ47.4 ألف صفقة، تمثل 17%.
|
أعلى المناطق الإدارية من حيث عدد الصفقات الإيجارية |
||
|
المنطقة |
الصفقات |
الحصة |
|
الرياض |
88397 |
32 % |
|
مكة المكرمة |
66572 |
24 % |
|
الشرقية |
47399 |
17 % |
|
المدينة المنورة |
14746 |
5 % |
|
عسير |
12549 |
5 % |
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}