رئيس لدن لـ أرقام: نستهدف الوصول للتعادل بنهاية 2026 والربحية في الربع الأول 2027

حسن الحازمي الرئيس التنفيذي لشركة لدن للاستثمار

قال د. حسن الحازمي، الرئيس التنفيذي لشركة لدن للاستثمار، إن الشركة تأمل الوصول إلى نقطة التعادل على مستوى النتائج الربعية بنهاية عام 2026، على أن تنتقل إلى الربحية بنهاية الربع الأول من عام 2027، في حال سارت الأعمال وفق المخطط لها.

وعزا الحازمي في مقابلة مع أرقام تراجع نتائج الشركة خلال الفترة الماضية إلى الخروج من عدد من المشاريع الكبيرة، وتأخر بدء عقود مقاولات حكومية، إلى جانب استمرار تكاليف التمويل والمصاريف التشغيلية، مؤكداً أن تنوع مصادر الإيرادات والمشاريع الجديدة يدعم قدرة الشركة على تجاوز هذه المرحلة.

وأضاف أن الشركة حافظت على كوادرها الوطنية رغم انخفاض الإيرادات، مبيناً أنه كان بإمكانها خفض التكاليف بالتزامن مع تراجع الإيرادات، إلا أن مجلس الإدارة فضّل المحافظة على القدرات التشغيلية للشركة، مع دخول مشاريع جديدة إلى محفظتها.

وأشار إلى أن المشاريع التي دخلت محفظة الشركة تشمل مشروع التوازن العقاري بقيمة 2.3 مليار ريال، ومشروع تطوير حي الخالدية ضمن برنامج الأحياء المطورة في مكة المكرمة بقيمة بيعية تقارب 7 مليارات ريال.

وأضاف أن الشركة وقعت كذلك شراكات على أراضٍ مميزة مع أسباركابيتل في مدينة الرياض ومع الراجحي إخوان في مكة المكرمة، إلى جانب حصول الشركات التابعة على عقود مقاولات وأعمال تجهيز داخلي لعدد من العملاء.

وأوضح أن لدن تعمل كمقاول رئيسي في مشروع "ذا بوينت" في مدينة أبها، والذي وصفه بأنه الأكبر من حيث الحجم في منطقة عسير، مبيناً أن الشركة تنفذ فيه أعمالاً تقارب قيمتها 700 مليون ريال.

تجنبنا الصفقات العقارية الكبيرة في الرياض منذ 2024

وفيما يتعلق بأوضاع السوق العقارية، قال الحازمي إن لدن اتخذت بنهاية الربع الأول من عام 2024 قراراً بتجنب الدخول في صفقات عقارية كبيرة في مدينة الرياض، بعد أن رأت أن سوق التطوير العقاري وصل إلى مستويات من التضخم تجعل الدخول في بعض الصفقات أكثر مخاطرة.

وأضاف أن هذا القرار انعكس على نتائج الشركة منذ منتصف عام 2025، إلا أنه يرى أن قرارات التوازن العقاري التي صدرت لاحقاً كانت ضرورية للسوق، خصوصاً في مدينة الرياض.

وأشار إلى أن السوق شهد إحجاماً كبيراً في حجم التداولات العقارية منذ نهاية الربع الأول من عام 2025، بالتزامن مع استمرار ارتفاع تكلفة التمويل والعوامل الجيوسياسية، إلا أن الشركة بدأت تلمس تحركاً إيجابياً في السوق.

ولفت إلى أن عقود التمويل وفق بيانات يوليو جاءت أعلى من يونيو ومايو، إلا أنه أكد أن السوق لم يعد بعد إلى مستويات عامي 2023 و2024، ولا يتوقع العودة إلى تلك المستويات قريباً، مرجعاً ذلك إلى حجم التضخم الذي شهده السوق والحاجة إلى وقت حتى تظهر آثار القرارات والتشريعات بشكل كامل.

وأوضح أن المطور العقاري الذي يركز على التطوير الفعلي وتقديم المنتجات، وليس على تداول الأراضي، سيكون من المستفيدين من هذه المتغيرات، خصوصاً مع زيادة التركيز على القدرة الشرائية للمستخدم النهائي وتقديم منتجات بأسعار عادلة.

مشاريع بلت الموقعة وتحت التفاوض عند 5.7 مليار ريال

وحول نموذج أعمال الشركة، قال الحازمي إن لدن تعمل بشكل رئيسي في إدارة وتطوير الأصول العقارية، فيما تؤدي الشركة الأم دور الشركة القابضة والمستثمر، من خلال صناعة الفرص العقارية ودراستها وتحويلها إلى منتجات، إلى جانب إدارة الاستثمارات والتمويلات والحوكمة ومتابعة أداء الشركات التابعة.

وأضاف أن شركة بلت الصناعية، المملوكة بالكامل للدن وبرأس مال يبلغ 100 مليون ريال، تتولى إدارة عقود المقاولات، وقد نفذت خلال السنوات الأربع الماضية أعمالاً بتكلفة تقارب 4 مليارات ريال، فيما تجاوزت قيم المشاريع المرتبطة بهذه الأعمال 7 مليارات ريال.

وأشار إلى أن حجم المشاريع الموجودة حالياً ضمن قائمة أعمال بلت الصناعية، سواء الموقعة أو التي وصلت إلى مراحل التفاوض النهائية، يبلغ نحو 5.7 مليار ريال.

وذكر أن بلت الصناعية تتبع لها مجموعة من المصانع المتخصصة في أعمال الألمنيوم، ومجاري الهواء، ومكافحة الحريق، والتجهيز الداخلي، والأعمال الحديدية، مبيناً أن إيرادات قطاع المصانع ارتفعت من نحو 20 مليون ريال إلى أكثر من 259 مليون ريال خلال العام الماضي.

وأضاف أن المصانع التابعة تنفذ أعمالاً لعدد من العملاء والمشاريع الكبرى، من بينها البحر الأحمر وأمالا، إضافة إلى فورسيزونز وسيكس سينسز وروزوود، خصوصاً في أعمال الألمنيوم.

وأوضح أن نحو 70% من أعمال بلت الصناعية خلال العام الماضي جاءت من خارج مجموعة لدن، فيما تراوحت نسبة الأعمال الخارجية لبعض المصانع التابعة بين 60% و70%، في إطار استراتيجية تستهدف خفض الاعتماد على أعمال الشركة الأم وتعزيز تنوع قاعدة العملاء والإيرادات.

إيرادات التشغيل والصيانة ارتفعت إلى 49 مليون ريال

وقال الحازمي إن شركة بانيت للتشغيل والصيانة التابعة للمجموعة، والتي تدير اتحادات الملاك والمجمعات، رفعت إيراداتها من نحو 13 مليون ريال إلى 49 مليون ريال خلال العام الماضي.

وأضاف أن نحو 70% من إيرادات نشاط التشغيل والصيانة تأتي من إدارة أصول عقارية لعدد من صناديق الريت، مقابل نحو 30% من داخل المجموعة، مشيراً إلى أن الشركة تستهدف أن تكون النسبة الأكبر من أعمال شركاتها التابعة موجهة للسوق والعملاء الخارجيين، بما يعزز التسعير العادل والتنافسية ويحدّ من مخاطر التباطؤ في قطاع معين.

نستهدف 100 مليون ريال من الدخل المستدام

وأشار الحازمي إلى أن الشركة تعمل كذلك على بناء محفظة من العقارات المدرة للدخل، وتستهدف الوصول إلى 100 مليون ريال من الدخل المستدام من هذه الأصول، حيث إن تركيزها في هذا المسار يشمل عدداً من الأصول في مدينة الرياض، من بينها مشروع بجوار مستشفى دلة في السليمانية، إضافة إلى أكثر من 70 وحدة في حي النرجس.

وأضاف أن الشركة وقعت عقداً مع عقارات الدولة لمشروع على طريق مكة، وتعمل حالياً مع أحد المشغلين لإنشاء مركز للاستشفاء والعافية، مشيراً إلى أن استراتيجية الشركة تستهدف الموازنة بين الإيرادات قصيرة المدى وتحسين الربحية من جهة، وبناء مصادر دخل مستدامة للشركة ومساهميها ومستثمريها من جهة أخرى.

وقال الحازمي، إن لدن تعمل على استقطاب مشغلين متخصصين محليين ودوليين للمشاركة في تطوير منتجات عقارية متخصصة، مشيراً إلى أن شركة شيفال كوليكشن تعمل مع المجموعة منذ نحو عامين.

وأضاف أن الشركة تتوسع في مجالات الاستشفاء والعافية والتعليم والصحة، وتسعى إلى استقطاب شركات متميزة محلية ودولية للعمل معها في هذه النوعية من المشاريع.

الانتقال إلى تاسي يعزز السيولة وفرص التمويل

وحول انتقال الشركة إلى السوق الرئيسية، قال الحازمي إن الانتقال يوسع قاعدة المستثمرين ويرفع فرص دخول السهم ضمن المؤشرات، بما قد يدعم مستويات السيولة والتداول، إلى جانب تعزيز وصول الشركة إلى التمويل وإمكانية الحصول على أسعار أفضل من الجهات التمويلية.

وأضاف أن وجود الشركة في السوق الرئيسية يوفر لها قاعدة استثمارية أكبر في حال الحاجة مستقبلاً إلى زيادة رأس المال، ويرفع مستوى الموثوقية والحوكمة أمام المستثمرين والجهات ذات العلاقة.

وأشار إلى أن الشركة عملت منذ وجودها في السوق الموازية - نمو على رفع مستوى الحوكمة والاستدامة، حيث استكملت بنهاية عام 2022 تشكيل اللجان الإلزامية المطلوبة في السوق الرئيسية.

وذكر أن الانتقال إلى السوق الرئيسية يتيح للشركة كذلك مخاطبة شريحة أكبر من المستثمرين المؤسسيين الذين يركزون على التخطيط طويل الأجل والنمو والعائد على المدى المتوسط والطويل.

لا أراضي لدينا في الرياض معرضة لرسوم الأراضي البيضاء

وعن رسوم الأراضي البيضاء، قال الحازمي إن الشركة لا تستحوذ على الأراضي أو تدخل في شراكات عليها إلا بغرض التطوير، مؤكداً أن لدن ليست منكشفة حالياً على أراضٍ في مدينة الرياض قد تتأثر برسوم الأراضي البيضاء.

وأضاف أن الشركة سبق أن استفادت من إعفاءات تتجاوز 30 مليون ريال من رسوم الأراضي البيضاء نتيجة تطوير الأراضي الخاضعة للرسوم.

وأشار إلى أن برنامج رسوم الأراضي البيضاء وبرامج العقارات الشاغرة وتحفيز المعروض العقاري تصب في مصلحة المطور المؤسسي الجاد، مبيناً أن الشركة بدأت تلمس أثراً إيجابياً يتمثل في تحسن قدرتها على التفاوض مع ملاك الأراضي في القطاع الخاص بأسعار تساعد على تقديم منتجات نهائية قابلة للشراء.

وأكد أن الاختلال في سوق الرياض بدأ يظهر منذ منتصف عام 2023 ووصل إلى ذروته خلال عام 2024، معتبراً أن الإجراءات الأخيرة تستهدف إعادة التوازن بين العرض والطلب، وليس رفع الأسعار أو خفضها، بما يدعم استدامة القطاع ويوفر منتجات تتناسب مع القدرة الشرائية أو الإيجارية للمستخدم النهائي.