22.6 مليار ريال قيمة الصفقات العقارية خلال مايو 2026.. و3 مناطق تستحوذ على 86% منها
مدينة الرياض
انخفضت قيمة الصفقات العقارية في السوق السعودي خلال شهر مايو 2026 بنسبة 77% لتصل إلى نحو22.6 مليار ريال، مقارنة بنحو 96.5 مليار ريال خلال الشهر المماثل من عام 2025.
وجاء ذلك نتيجة تراجع قيمة الصفقات السكنية بنحو 63% إلى 14.1 مليار ريال مقابل 38.7 مليار ريال في مايو 2025، بالإضافة إلى انخفاض قيمة الصفقات غير السكنية بنسبة 85% إلى 8.47 مليار ريال مقابل 57.8 مليار ريال، وفقاً لبيانات الهيئة العامة للعقار.
واستحوذت الصفقات السكنية على نحو 63% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية خلال مايو 2026، فيما شكلت الصفقات غير السكنية نحو 37%.
|
قيمة الصفقات العقارية حسب القطاع (مليار ريال) |
|
|||
|
القطاع |
مايو 2025 |
مايو 2026 |
التغير |
النسبة من الإجمالي |
|
سكني |
38.69 |
14.14 |
(63 %) |
62.5 % |
|
غير سكني |
57.80 |
8.47 |
(85 %) |
37.5 % |
|
الإجمالي |
96.49 |
22.61 |
(77 %) |
100.0 % |
|
تطور الصفقات العقارية حسب القطاع (مليار ريال) |
|
|||
|
الشهر* |
السكني |
غير السكني |
الإجمالي |
|
|
يناير 2026 |
17.52 |
10.96 |
28.48 |
|
|
فبراير |
14.65 |
9.39 |
24.04 |
|
|
مارس |
12.03 |
7.34 |
19.37 |
|
|
أبريل |
18.07 |
11.24 |
29.31 |
|
|
مايو |
14.14 |
8.47 |
22.61 |
|
*البيانات يتم تحديثها بشكل دوري.
وبلغ عدد الصفقات العقارية المنفذة خلال مايو 2026 نحو 18.9 ألف صفقة، بانخفاض نسبته 33%، وقد شمل هذا الانخفاض كلا القطاعين السكني وغير السكني بنسبة 34% و30% لكل منهما.
|
عدد الصفقات العقارية حسب القطاع |
|||
|
القطاع |
مايو 2025 |
مايو 2026 |
التغير |
|
سكني |
25630 |
17006 |
(34 %) |
|
غير سكني |
2787 |
1938 |
(30 %) |
|
الإجمالي |
28417 |
18944 |
(33 %) |
واستحوذت الأراضي على النصيب الأكبر من قيمة الصفقات السكنية خلال مايو 2026 بقيمة بلغت 7.47 مليار ريال، ما يعادل نحو 53% من إجمالي قيمة الصفقات السكنية، تلتها الشقق بقيمة 2.7 مليار ريال، ثم الفلل بقيمة 2.1 مليار ريال.
وشهدت قيمة الصفقات السكنية تراجعاً في كافة أنواع العقارات خلال الفترة مقارنة بالعام السابق، وقد سجلت الفلل الانخفاض الأكبر في القيمة بنسبة 76%.
|
قيمة الصفقات السكنية حسب نوع العقار (مليار ريال) |
|||
|
النوع |
مايو 2025 |
مايو 2026 |
التغير |
|
أرض |
11.63 |
7.47 |
(36 %) |
|
شقة |
4.87 |
2.70 |
(45 %) |
|
فيلا |
8.83 |
2.10 |
(76 %) |
|
دوبلكس |
0.99 |
0.72 |
(27 %) |
|
دور |
0.66 |
0.60 |
(9 %) |
|
أخرى |
11.71 |
0.54 |
(95 %) |
|
الإجمالي |
38.69 |
14.14 |
(63 %) |
وأظهرت البيانات انخفاضاً كلياً تقريباً في عدد الصفقات العقارية السكنية لكافة أنواع العقارات خلال شهر مايو 2026 مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
|
عدد الصفقات السكنية حسب نوع العقار |
|||
|
النوع |
مايو 2025 |
مايو 2026 |
التغير |
|
أرض |
14831 |
9720 |
(34 %) |
|
شقة |
6748 |
3864 |
(43 %) |
|
فيلا |
1956 |
1593 |
(19 %) |
|
دور |
739 |
672 |
(9 %) |
|
دوبلكس |
862 |
653 |
(24 %) |
|
أخرى |
494 |
504 |
+ 2 % |
|
الإجمالي |
25630 |
17006 |
(34 %) |
وحسب البيانات تركزت السيولة العقارية في المناطق الكبرى، حيث استحوذت الرياض على 49% من إجمالي قيمة الصفقات، تلتها مكة المكرمة بنسبة 22%، ثم المنطقة الشرقية بنسبة 15%، لتسيطر المناطق الثلاث على 86% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية.
|
أعلى المناطق الإدارية من حيث قيمة الصفقات العقارية |
||
|
المنطقة |
القيمة (مليار ريال) |
الحصة |
|
الرياض |
11.00 |
49 % |
|
مكة المكرمة |
4.90 |
22 % |
|
الشرقية |
3.38 |
15 % |
|
المدينة المنورة |
0.88 |
4 % |
|
عسير |
0.58 |
3 % |
وتصدرت منطقة الرياض نشاط السوق العقاري من حيث حجم العمليات، حيث استحوذت على 28% من إجمالي عدد الصفقات المنفذة في المملكة، تليها مكة المكرمة ﺑ21%، ثم المنطقة الشرقية ﺑ16%.
|
أعلى المناطق الإدارية من حيث عدد الصفقات العقارية |
||
|
المنطقة |
عدد الصفقات |
الحصة |
|
الرياض |
5377 |
28 % |
|
مكة المكرمة |
3959 |
21 % |
|
الشرقية |
3061 |
16 % |
|
القصيم |
1659 |
9 % |
|
عسير |
972 |
5 % |
انخفاض قيمة الصفقات الإيجارية 1% إلى 6.12 مليار ريال.. مدفوعة بتراجع الإيجار السكني
انخفضت قيمة الصفقات الإيجارية بنسبة 1% على أساس سنوي لتبلغ 6.12 مليار ريال خلال مايو 2026، مقارنةً بنحو 6.17 مليار ريال خلال الشهر المماثل من العام السابق.
وجاء ذلك نتيجة تراجع قيمة الصفقات الإيجارية السكنية بنسبة 71% إلى 987.5 مليون ريال مقابل 3.4 مليار ريال في مايو 2025، فيما حدّ من وتيرة الانخفاض ارتفاع قيمة الصفقات الإيجارية غير السكنية بنسبة 85% لتصل إلى 5.13 مليار ريال، مستحوذةً على نحو 84% من إجمالي قيمة الصفقات الإيجارية.
|
قيمة الصفقات الإيجارية حسب القطاع (مليار ريال) |
|||
|
القطاع |
مايو 2025 |
مايو 2026 |
التغير |
|
سكني |
3.40 |
0.99 |
(71 %) |
|
غير سكني |
2.78 |
5.13 |
+ 85 % |
|
الإجمالي |
6.17 |
6.12 |
(1 %) |
كما ارتفع عدد الصفقات الإيجارية إلى 367.1 ألف صفقة خلال مايو 2026 مقارنة بنحو 323.7 ألف صفقة خلال الفترة المماثلة من العام السابق، مسجلاً نمواً سنوياً قدره 13%.
وقد توزع هذا الارتفاع بين القطاع السكني الذي ارتفع بنسبة 8%، والقطاع غير السكني بنسبة 30%.
|
عدد الصفقات الإيجارية حسب القطاع |
|||
|
القطاع |
مايو 2025 |
مايو 2026 |
التغير |
|
سكني |
243838 |
263144 |
+ 8 % |
|
غير سكني |
79891 |
103980 |
+ 30 % |
|
الإجمالي |
323729 |
367124 |
+ 13 % |
وارتفع عدد العقود الإيجارية في المملكة بنسبة 11% على أساس سنوي خلال مايو 2026 ليبلغ 300.4 ألف عقد، مدعوماً بارتفاع العقود السكنية وغير السكنية.
وسجلت العقود الإيجارية السكنية نمواً بنسبة 12% لتصل إلى 239.0 ألف عقد، فيما ارتفع عدد العقود الإيجارية غير السكنية بنسبة 8% ليبلغ 61.4 ألف عقد.
|
عدد العقود الإيجارية حسب القطاع |
|||
|
القطاع |
مايو 2025 |
مايو 2026 |
التغير |
|
سكني |
214359 |
239041 |
+ 12 % |
|
غير سكني |
56600 |
61352 |
+ 8 % |
|
الإجمالي |
270959 |
300393 |
+ 11 % |
وتصدرت الرياض أعلى المناطق الإدارية من حيث قيمة الصفقات الإيجارية بقيمة 2.51 مليار ريال، تلتها مكة المكرمة بقيمة 1.46 مليار ريال.
|
أعلى المناطق الإدارية من حيث قيمة الصفقات الإيجارية |
||
|
المنطقة |
القيمة (مليار ريال) |
الحصة |
|
الرياض |
2.51 |
41 % |
|
مكة المكرمة |
1.46 |
24 % |
|
الشرقية |
0.98 |
16 % |
|
المدينة المنورة |
0.29 |
5 % |
|
عسير |
0.19 |
3 % |
وتصدرت منطقة الرياض المناطق الإدارية من حيث عدد الصفقات الإيجارية، بعد تسجيلها 118.6 ألف صفقة، تمثل 32% من إجمالي الصفقات في المملكة.
وجاءت منطقة مكة المكرمة في المرتبة الثانية بـ91.3 ألف صفقة، وبحصة بلغت 25%، تلتها المنطقة الشرقية بـ59.5 ألف صفقة، تمثل 16%.
|
أعلى المناطق الإدارية من حيث عدد الصفقات الإيجارية |
||
|
المنطقة |
الصفقات |
الحصة |
|
الرياض |
118559 |
32 % |
|
مكة المكرمة |
91285 |
25 % |
|
الشرقية |
59495 |
16 % |
|
المدينة المنورة |
21036 |
6 % |
|
عسير |
17620 |
5 % |
مؤشرات الأسواق
معلومات
تابعونا على
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}