نايت فرانك: انخفاض أحجام المعاملات السكنية في السعودية خلال الربع الثاني 2026
مدينة الرياض
قالت نايت فرانك، الشركة الاستشارية العقارية، إن النشاط في سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية ظل محدوداً خلال الربع الثاني من عام 2026 حيث جاءت أحجام وقيم المعاملات دون مستوياتها المسجلة قبل عام، في ظل تأثير ضغوط القدرة على تحمل التكاليف واستمرار حالة عدم اليقين الإقليمية على قرارات الشراء.
ووفقاً لأحدث تحليلات نايت فرانك، تم تسجيل ما مجموعه 45.7 ألف معاملة سكنية في مختلف أنحاء المملكة خلال الربع الثاني، بانخفاض قدره 12٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، رغم ارتفاعها بنسبة 9٪ مقارنة بالربع الأول.
وبلغت القيمة الإجمالية للمعاملات السكنية 41.9 مليار ريال، بانخفاض نسبته 25٪ على أساس سنوي، رغم ارتفاعها بنسبة 6٪ على أساس ربع سنوي.
|
أبرز مؤشرات السوق السكني خلال الربع الثاني 2026 |
||
|
المؤشر |
الربع الثاني 2026 |
التغير السنوي |
|
عدد الصفقات السكنية |
45.74 ألف صفقة |
(12 %) |
|
قيمة الصفقات السكنية |
41.9 مليار ريال |
(25 %) |
الأراضي تستحوذ على حصة كبيرة من النشاط
استحوذت الأراضي السكنية على 23.1 ألف معاملة خلال الربع الثاني، بما يعادل 51٪ من إجمالي المعاملات السكنية، فيما بلغ إجمالي معاملات الأراضي 21.7 مليار ريال، ما يمثل نحو 52٪ من إجمالي قيمة المعاملات السكنية. واستحوذت الشقق على 28.9٪ من المعاملات، فيما شكلت الفلل 11.3%.
وأشارت الشركة إلى أن ارتفاع معاملات الأراضي يُعد تطوراً مهماً، فالتغييرات التي طرأت على نظام ضريبة الأراضي البيضاء تزيد من الحوافز أمام ملاك الأراضي للنظر في طرح الأراضي غير المطورة، حيث يختار بعضهم البيع بدلاً من تحمل متطلبات رأس المال والتنفيذ المرتبطة بتطويرها بأنفسهم.
وأضافت أن هنالك توجهاً متزايداً من ملاك الأراضي نحو استكشاف شراكات مع المطورين بهدف طرح مشاريع سكنية ومتعددة الاستخدامات، مشيرة إلى أن ذلك يمثل تحولاً مهماً في الطريقة التي تدخل بها الأراضي إلى دورة التطوير، وهو تحول قد تكون له تداعيات على المعروض المستقبلي من المساكن في مختلف أنحاء المملكة.
|
أبرز مؤشرات الأراضي السكنية خلال الربع الثاني 2026 |
||
|
المؤشر |
الربع الثاني 2026 |
النسبة من إجمالي الصفقات السكنية |
|
عدد صفقات الأراضي السكنية |
23.1 ألف صفقة |
51% |
|
قيمة صفقات الأراضي السكنية |
21.7 مليار ريال |
52% |
أداء القطاع السكني لا يزال متبايناً
ظل أداء القطاع السكني متبايناً في أسواق الإسكان الرئيسية بالمملكة خلال الربع الثاني، حيث سجلت الرياض 10.67 ألف معاملة سكنية، بانخفاض قدره 2٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ولكن بارتفاع قدره 23٪ مقارنة بالربع الأول.
وبلغت قيمة المعاملات 14.3 مليار ريال، بانخفاض نسبته 14٪ على أساس سنوي، ولكن بارتفاع نسبته 8٪ على أساس ربع سنوي.
وفي جدة، انخفضت أحجام المعاملات بنسبة 1٪ على أساس سنوي لتصل إلى 6.67 ألف معاملة، بينما ارتفعت قيمة المعاملات بنسبة 31٪ لتصل إلى 10.3 مليار ريال.
أما منطقة الدمام الحضرية، فسجلت نشاطاً أقوى، حيث ارتفعت أحجام المعاملات بنسبة 21٪ على أساس سنوي لتصل إلى 3.9 ألف معاملة، كما ارتفعت قيمة المعاملات بنسبة 20٪ لتصل إلى 4.9 مليار ريال.
|
أبرز مؤشرات السوق السكني حسب المناطق خلال الربع الثاني 2026 |
||||
|
المنطقة |
حجم الصفقات السكنية (ألف صفقة) |
التغير السنوي |
قيمة الصفقات السكنية (مليار ريال) |
التغير السنوي |
|
الرياض |
10.67 |
(2 %) |
14.3 |
(14 %) |
|
جدة |
6.67 |
(1 %) |
10.3 |
31 % |
|
الدمام الحضرية |
3.9 |
21 % |
4.9 |
20 % |
وجاء أداء الأسعار متبايناً بالمثل، فقد ارتفعت قيم الشقق في الرياض بنسبة 3.1٪ على أساس سنوي لتصل إلى 6369 ريالاً للمتر المربع، بينما ارتفعت قيم الشقق بنسبة 1.2٪ في جدة و2.8٪ في منطقة الدمام الحضرية.
وفي المقابل، تراجعت قيم الفلل في الأسواق الثلاثة، بانخفاض قدره 2.2٪ في الرياض، و1.4٪ في جدة، و0.9٪ في منطقة الدمام الحضرية.
|
أداء الأسعار في مختلف المناطق |
||||
|
المنطقة |
قيمة المتر المربع (ريال) |
التغير السنوي في قيم الشقق والفلل |
||
|
الشقق |
||||
|
الرياض |
6369 |
+ 3.1 % |
||
|
جدة |
-- |
+ 1.2 % |
||
|
الدمام الحضرية |
-- |
+ 2.8 % |
||
|
الفلل |
||||
|
الرياض |
-- |
(2.2 %) |
||
|
جدة |
-- |
(1.4 %) |
||
|
الدمام الحضرية |
-- |
(0.9 %) |
||
المعروض المستقبلي يواجه قدراً أكبر من عدم اليقين بشأن مواعيد التسليم
وتوقعت نايت فرانك أن يرتفع المعروض السكني في الرياض من نحو 2.81 مليون وحدة في عام 2026 إلى 3.3 مليون وحدة بحلول عام 2030.
وخلال الفترة نفسها، من المتوقع أن يصل المعروض السكني إلى نحو 1.47 مليون وحدة في جدة و986 ألف وحدة في منطقة الدمام الحضرية، إلى جانب استمرار نمو المعروض في مكة المكرمة والمدينة المنورة.
|
توقعات المخزون السكني |
||
|
المنطقة |
2026 |
2030 (متوقع) |
|
الرياض |
2.81 مليون وحدة |
3.3 مليون وحدة |
|
جدة |
-- |
1.47 مليون وحدة |
|
منطقة الدمام الحضرية |
-- |
986 ألف وحدة |
وأشارت إلى أنه ينبغي النظر إلى حجم المعروض المعلن في ضوء بيئة التكاليف المتغيرة التي يواجهها المطورون، فقد ارتفعت تكاليف المواد الخام المستخدمة في البناء بنحو 20٪ منذ بداية العام، مما يفرض ضغوطاً إضافية على الجدوى الاقتصادية للمشاريع، وقد يؤثر على كلٍ من قرارات التطوير والجداول الزمنية للتسليم.
ونتيجة لذلك، لا ينبغي بالضرورة اعتبار المعروض المجدول معروضاً سيصل إلى السوق ضمن الإطار الزمني المتوقع في الأصل، في حين ستزداد أهمية وتيرة وتركيبة المعروض الذي يتم تسليمه فعلياً في تقييم التوازن المستقبلي بين العرض والطلب على المساكن.
نمو إيجارات المكاتب في الرياض وجدة
ظل سوق المكاتب في الرياض يشهد شحاً في المعروض خلال الربع الثاني، حيث ارتفعت إيجارات المكاتب من الفئة (A) بنسبة 3.4٪ على أساس سنوي لتصل إلى 2810 ريالات للمتر المربع، فيما بلغ معدل الإشغال في هذه الفئة 97٪.
كما ارتفعت إيجارات المكاتب من الفئة (B) بنسبة 2.3٪ لتصل إلى 1690 ريالاً للمتر المربع، مع معدل إشغال بلغ 95٪، مما أدى إلى تسجيل معدل إشغال على مستوى مدينة الرياض بلغ 96٪.
وسجلت جدة أيضاً نمواً في الإيجارات، حيث ارتفعت إيجارات المكاتب من الفئة (A) بنسبة 3.1٪ على أساس سنوي، فيما ارتفعت إيجارات المكاتب من الفئة (B) بنسبة 6.2٪. وبلغ معدل الإشغال في المكاتب من الفئة (A) 95٪، مقارنةً بـ 89٪ للمكاتب من الفئة (B).
|
أبرز مؤشرات سوق المكاتب في مناطق المملكة |
|||
|
المؤشر |
سعر المتر المربع الواحد (ريال) |
التغير السنوي |
معدل الإشغال |
|
الرياض |
|||
|
إيجارات مكاتب الفئة A |
2810 |
+ 3.4 % |
97 % |
|
إيجارات مكاتب الفئة B |
1690 |
+ 2.3 % |
95 % |
|
إجمالي المدينة |
-- |
-- |
96 % |
|
جدة |
|||
|
إيجارات مكاتب الفئة A |
-- |
+ 3.1 % |
95 % |
|
إيجارات مكاتب الفئة B |
-- |
+ 2.6 % |
89 % |
وأشارت إلى أنه رغم استمرار ارتفاع معدلات الإشغال الحالية، فإن التوقعات أصبحت أكثر تعقيداً، حيث تدفع حالة عدم اليقين الإقليمية المستمرة بعض الشاغلين إلى تبني نهج أكثر حذراً تجاه التوسع والالتزامات طويلة الأجل، في حين تواصل محدودية توافر المساحات عالية الجودة دعم مستويات الإيجارات.
المعروض المستقبلي لسوق المكاتب
تقدّر نايت فرانك حجم المعروض من المكاتب في الرياض بنحو 6.1 مليون متر مربع خلال الربع الثاني من عام 2026، فيما يُتوقع أن ترفع المشاريع المعلنة حجم المعروض إلى نحو 10.6 مليون متر مربع بحلول عام 2028، بزيادة تقارب 74٪. كما يُتوقع أن تشهد كل من جدة ومنطقة الدمام الحضرية زيادة في المعروض من المكاتب خلال الفترة نفسها.
|
مخزون المكاتب في الرياض |
|
|
السنة |
المساحة |
|
الربع الثاني 2026 |
نحو 6.1 مليون متر مربع |
|
2028 (متوقع) |
10.6 مليون متر مربع (بزيادة تقارب 74%) |
وقد يؤدي حجم هذا المعروض المستقبلي إلى زيادة خيارات الشاغلين بشكل ملحوظ، لا سيما في الرياض. ومع ذلك، سيظل توقيت تسليم المشاريع عاملاً مهماً في ظل ارتفاع تكاليف البناء وزيادة حالة عدم اليقين في بيئة التشغيل.
وأوضحت نايت فرانك أن نشاط الاستثمار الأجنبي يواصل توفير مصدر محتمل للطلب من الشاغلين على المدى الطويل، حيث تم إصدار 9018 ترخيصاً للاستثمار الأجنبي خلال الربع الثاني، بزيادة قدرها 252٪ على أساس سنوي.
وأضافت أنه بالرغم من أن هذه التراخيص لا تترجم مباشرةً إلى طلب على المساحات المكتبية، فإن استمرار نشاط الأعمال الدولية وبرنامج المقرات الإقليمية يظلان عاملين مهمين بالنسبة للآفاق التجارية طويلة الأجل في الرياض.
معلومات
تابعونا على
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}